日期:2016-1-16(原创文章,禁止转载)
南宁楼市出现“东站效应” 今年“单价地王”诞生
楼面地价4969元/m2,今年“单价地王”诞生
南宁楼市出现“东站效应”
广西新闻-当代生活报讯( 李望舒)12月26日,南宁土地市场迎来2014年内最后一场土地拍卖,当天有2幅土地计划出让。其中,位于青秀区枫林路以东、新二中西侧路以西GC地块(如图),在经过32轮的剧烈举牌竞拍后,从616万元/亩的起拍价一路竞飙至1060万元/亩,被南宁荣顾房地产开发有限公司以总价27717.3411万元、楼面地价49西安治小儿癫痫哪里好69元/㎡竞得。而位于经开区国凯路附近的GC地块却惨遭流拍。
对不愠不火的2014年南宁土地市场来讲,该地块的成交让人颇为欣喜。今年,土地出让多集中在五象新区,GC地块为凤岭出让的唯一地块,面积为26亩,周边的配套设施齐全,引得26日当天有招商地产、南北京癫痫病专治医院宁市房产业开发总公司、南宁荣顾房地产开发有限公司、中铁集团4家竞买人参与竞拍。这块凤岭北的“香饽饽”走俏的原因有几个方面:首先,该地块周边已有保利·童心缘、凤岭山语城、美泉1612等多个楼盘,居住氛围浓厚,生活配套较完善;其次,该地块毗邻滨湖路小学、云景路小学和南宁二中凤岭校区,周边教育资源丰富;第三,继今年8月底枫林路接通民族大道后,明年4月底,枫林路又将接通青环路,且南宁火车东站已于12月26日正式启用,距离该地块仅有3千米左右,加上地铁一号线途经周边,该地块周边路逐步完善,交通便捷;第四,从该地块往埌东核心商业圈万象城商圈仅需10分钟车程,能充分满足附近居民的消费需求。
此次拍卖,GC地块成为“单价地王”,足以说明凤岭北仍然是土地开发热点。南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说,接近5000元/㎡的楼面地价,在今年看来是偏高的。“就凤岭本身来说,出让的土地非常少,这个价格不足为奇。而且加上高铁的开通和南宁东站的启用,会为这个地区带来更高的价值。”张飚说,目前同一区域内的楼盘均价在13000元/㎡左右,如保利·童心缘、美泉1612、凤岭山语城等主打小户型的楼盘特别好癫痫病的急救措施卖。“这与附近学校众多,学区房需求量大有关系。如果拿下这块地的开发商有打算将其开发为小户型,一定是不愁卖的。”张飚估计,该地块将来的项目均价最少也在1万元以上。而荣顾房产负责人在拍卖会后也表示,本次拍得的地块若开发楼盘,没有1万元/平方米就下不来。
业内人士分析,经开区近年发展相当不错,有几个大项目入驻,GC地块或因周边配套不齐全、路未完善、阔别商业圈等因素,导致遭冷遇。