青岛豪宅频见退房一楼盘一个月退房80套

在8日召开的2010年青岛高端物业论坛上，记者获悉，统计的17个高端楼盘6月成交量为负20套，一家楼盘6月退房高达80套。

青岛搜房网客服中心對在售的凯悦中心、金色国际公寓、维多利亚广场、万丽海景等17个高端物业成交量进行了统计，4月成交量为283套，5月就滑落到105套，而6月份更是交出了-20套的成绩单。

搜房网客服中心總监李旭告诉记者，6月高端物业之所以大幅下滑是因为多个楼盘出现退房。根据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，6月伊莎贝拉国际公馆退房80套，瑞纳紫域退房5套，还有多个楼盘零成交，这让6月份的成交惨不忍睹。

记者从该论坛上获悉，青岛豪宅市场不仅量跌，价格也开始小幅下调。根据搜房网客服中心的数据分析，4月17个高端住宅项目的均价达到上半年的最高值，在25471元/平方米，从5月份价格开始回落至25364元/平方米，6月继续回调至25292元/平方米。 下调幅度在0.7%。

“皇帝的女儿也愁嫁了。”青岛崂山区城市综合体项目大拇指广场负责人季建荣表示，下半年，崂山区有多个城市综合体要开盘，在建高端物业超过10个。银座领海公馆项目经理赵国峰也表示，过去青岛的高端物业凭借海景资源，轻轻松松就能卖出高价，但是现在单纯靠卖“海水”就能获取大额利润的时代將成过去。

据了解，青岛豪宅市场在此轮房产调控中受到强力遏制，高端物业面临有价無市的窘境。根据搜房网统计17个高端楼盘下半年的可售数量为1485套，相比上半年1017套的成交量來说，存量去化压力很大。而下半年青岛整个高端市场的潜在供应量为150万平方米。高端住宅：

青岛高端住宅市场以别墅、公寓为主，不含写字楼。业内认为，公寓以13000元/平方米以上为基准，市内别墅以15000元/平方米以上为基准，郊区别墅以8000元/平方米以上为基准。