假摔再现西安楼市乍暖还寒

九月已经过去一半，楼市就回暖趋势明显，销售势头表现强劲，而在上周，西安住宅市场销量微幅下跌，销售旺季出现的回潮现象，让许多购房者开始迟疑，楼市的“乍暖还寒”是否预示着楼市走向再度变化?

刚需促使楼市销量高位运行

今年的“金九银十”不同于以往，四月推出的强势调控政策使得市场观望情绪加重，销量明显下滑。根据统计数据显示，上周西安市商品房共成交2894套，较9月第一周减少了93套，其中，西安普通住宅成交2672套，较9月第一周减少了55套。

“楼市销量在上周有所下滑，证明市场现在还没有真正进入平稳期。”有业内人士认为，楼市在8月就开始显现出回暖的态势，但在这段时间的过渡中，市场并没有完全适应，购房者有一部分放弃观望，出手购买，但也有少部分购房者期待房企更多的优惠或降价。而房地产企业在这个阶段也进行调整，以争取“金九”有更好的业绩。

“现在看房的人有很大一部分都偏重于中小户型。”城北一楼盘的置业顾问高小姐说，看房的多以年轻人为主，看的都是一些小户型，他们有很大一部分都是首次置业，自住需求为主。

高性价比楼盘或将热销

在上半年楼市整体处于观望的态势下，不少消费者在房价波动中举棋不定，纷纷寄希望于此次住博会。在楼市存在旺盛刚需的情形下，高性价比的楼盘成为人们追捧的对象。而在众多的参展项目中去淘品质高、质量优、价适中的满意楼盘，是许多置业者乐于做的事情。

“任何一个房地产项目其价值体现都在多个方面。”北郊一楼盘的营销总监表示，良好的城区规划和发展前景决定项目的价值，而其中更包括便利的交通条件、繁荣的商业氛围、固定的客流量、优质的教育资源和医疗条件、良好的生态环境及社区景观等。比如金源·御景华府，雅荷·四季城等，北城的日渐成熟，使得一些项目占据了较大的优势，而2号线的开通、城北新客站的建设等城市规划项目也使得项目潜力日益显现。

楼市回暖趋势明显

“黄金周”前夕，西安楼市已经热闹异常，8月西安楼市住宅网签量达9886套，环比7月增加2503套，住房成交均价6411元/平方米，出现了新政以来的首次量价齐升现象。

对此，不少业内人士认为西安房地产市场整体走势平稳，回暖趋势逐渐明朗化。对于下半年楼市，陕西房地产研究会会长王圣学认为，到目前为止，西安楼市并未像其他一线以及沿海城市那样，量与价出现大幅度的下滑。这主要是因为二线城市的西安与其他发达城市相比，房产泡沫比较小。西安作为正在快速发展的城市，房价将会有一个平稳健康的发展空间。