日期：2015-12-5（原创文章,禁止转载）
近期，碧桂园凤凰城的营销人员，异常忙碌，11月3日沿街底商刚刚开盘，紧接着11月10日高端产品系钻石郡样板间开放，随后的11月16日全新加推150套别墅。
其实碧桂园凤凰城并非孤例。2013年的最后两个月，各房企纷纷推送房源，抢占更多市场份额。
近半月10楼盘加推
年底市场远超往年
记者从合富辉煌山东公司提供的一周成交记录里面看到，在11月的两个周末时间，已经有银丰唐郡、明湖白鹭郡、凯旋公馆、名辉豪庭、恒大翡翠华庭、中建锦绣城、华润仰山、保利华庭、万科天泰金域国际共9个楼盘开盘或加推。
从事地产调研的李壮告诉记者，其实最近开盘的远不止这些楼盘，其中11月8日济南万科城就选择再次加推，推出了几十套房源。
这位业内人士告诉记者，这么密集的开盘，尤其是到了年底的淡季，非常少见。这一方面说明大家看好眼下的市场，另一方面说明多数房企还存在一定程度的压力，争抢更多的蛋糕。
市场好过预期
众房企超任务在望
从合富辉煌提供的成交周报来看， 11月10日恒大翡翠华庭首次开盘推出精装大平层，主力户型为144平米的三室，164和204平米的四室，总共推出534套房源，最终开盘当天销售321套，成交达到6成。
一位资深编辑向记者表示，在此之前西客站一直是以刚需产品为主，多数购房者是在市区涨价效应下，被迫选择郊区包括西客站进行购房，所以他并不看好在这个区域做改善性产品，尤其是恒大翡翠华庭这样的精装大平层。“可是市场就是如此，真的让人太惊讶了，在这个区域这类产品也可以卖得这么好。”
在这种市场行情的作用下，各房企年度任务完成在望。记者从济南碧桂园了解到，今年济南碧桂园凤凰城的销售任务是9个亿，目前已经有8个亿的成交。
济南碧桂园凤凰城一位内部工作人员告诉记者，“年底完成9个亿的任务，是板上钉钉的事情，在此基础上进一步冲击11个亿甚至更高的销售目标。”
年度任务无挑战
部分房企上调指标
不少房企负责人告诉记者，出于工作思路和市场考虑，去年底制定新一年销售任务的时候，年度任务定的并不太高，但是今年市场突然爆发，不少房企在完成任务后再次调整目标。
记者从绿地山东公司了解到，今年该公司年度任务50个亿，目前已经完成50多亿，其中济南公司就销售46个亿。一位工作人员表示，为了冲刺年度60个亿的销售额，最后的两个月，济南公司的绿地卢浮公馆和绿地新里爱丽舍公馆，都将推出最后一个楼座的货源，保证在年内清盘。
而连续多年蝉联济南销售冠军的中海地产，今年第一次遇到其他公司的挑战。记者从公司内部了解到，本来今年的年度任务是30个亿左右，但是由于市场好于预期，目前已经完成40个亿的销售额，年度任务也调整到50个亿左右。
少数房企着手控量
与部分房企冲量，抢占市场份额不同的是，部分房企发展迅速，在年底之前开始控量。记者从万科济南公司了解到，今年销售任务是16个亿，进入济南一年，到目前为止两个楼盘取得了20个亿的销售额。
一位内部工作人员告诉记者，“考虑到明年的销售任务，以及项目的运营成本和工程进度，今年年底万科城和万科天泰金域国际还各有一个楼座加推，我们总的工作思路已经进入控量阶段。”
