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算算你的家庭最大购房力

日期:2017-12-13(原创文章,禁止转载)

记者:能具体解释一下您的居民购房比价系数、家庭最大购房能力数学模型吗?

崔健伟:我提出的居民家庭年相对最大购房能力的数学模型为

居民购房比价系数C= T/P

式中:P为居民家庭年相对最大购房能力,单位为元或万元,

Eg为当地的恩格尔系数,

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I为居民家庭年总收入,单位为元或万元,

GDP为当地的人均GDP值引起癫痫病的原因,单位为元/人或万元/人,

M为家庭人数,单位为人,

T为居民家庭购房总价,单位为元或万元。

注:居民家庭相对最大购房能力也称为相对最大购买力。

购房比价系数C的区域具体划分如下,从3到40依次为从易到难。

举例如下:2001年,济南市城市居民人均GDP为18842元,恩格尔系数为32%。甲居民家庭年收入为5万元,该居民家庭人口为3人。欲购买一套价值30万元的商品房,计算该居民的购房比价系数,并说明其购房难易程度。

计算得出,在2001年济南市该居民除去基本生活费用后,家庭相对最大购房力为3.007万元。该居民家庭的购房比价系数为9.98分布在6-14之间,属于购房可行性区域。

同理,我们比较2009年的乙居民的购房情况。

2009年,济南市城市居民人均GDP为50376元,恩格尔系数为32.8%。假定乙居民家庭年收入为10万西宁治疗癫痫病三甲医院元,家庭人口为3人,现欲购买一套价值60万元的商品房。计算该居民的购房比价系数,并说明其购房难易程度。

计算得出,在2009年济南市该居民除去基本生活费用后,家庭相对最大购房力为4.447万元。

该居民家庭的购房比价系数为13.49,分布在6-14之间,属于购房可行性区域。

但是,两者进行比较发现:2001年济南甲居民家庭(三口之家),年收入为5万元,购买当时为30万元的商品房,其当时的购房比价系数为C=9.98。

2009年济南乙家庭(三口之家),年收入为10万元,购买现在为60万元的商品房,其甘肃兰州癫痫病医院购房比价系数C=13.49。表明2001年济南的三口之家、年收入5万元,当时购买30万元的商品房,比2009年济南三口之家、家庭收入10万元,购买现在的60万元的商品房容易得多。同时也能看出济南的商品房在持续不断地上涨。

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