嫩水家园小区实验中学周边房价最低的学区房

嫩水家园小区实验中学周边房价最低的学区房

房主要价

115平房主要价48万

“询价”栏目开办以来，“小孙”的电话就火了。本期，“小孙”受林女士邀请，来到嫩水家园小区进行了评估。

林女士说，她这套房子是2010年买的，房子总面积115平方米，三室两厅两卫，顶层不把山。当时买这套房子，为的是今后孩子上实验中学方便。但今年孩子考到了其他学校，因此林女士想把这套房子卖掉。

林女士说，由于买房后不着急入住，房子一直没装修，还是毛坯房。但她觉得，这套房子格局、采光都很好，因此价格应该不会太低。

参考周边小区的房价后，林女士为自己的房子要价48万元。林女士说：“如果2万多元的过户费我出，这套房子至少也要50万元，这个价钱应该不高吧？”

房源描述

位置：嫩水家园小区

面积：建筑面积115平方米

户型：三室两厅两卫

装修：毛坯房

朝向：南北

楼层：6楼（共6层）

把山情况：不把山

房主要价：50万（包过户）

看房估价

估价团平均估价47万

为了给林女士家的房子估算出一个合理的价位，7月7日，记者与估价团一起来到林女士家。

记者第一眼：

林女士家的房子格局不错，设计中几乎没有浪费的面积，115平方米的面积虽然不大，却有3个卧室、1个客厅、1个饭厅、2个卫生间。除了厨房略小外，其他屋子的空间看起来都不小。

房子的窗户很大，客厅的落地窗更是宽大明亮，整个房子给人的感觉非常明亮。

估价团给价：

经过多方面的比较分析，3位评估师认为，嫰水家园小区，最大的优势是价格比周边小区便宜很多。另外，它离实验中学很近，可以说是学区房。但是，由于它癫痫病手术费用是引嫩工什么是原发性癫痫程的家属住房，因此在整个小区规划、质量等方面，与周边的万城华府、新城枫景等小区相比，是有明显差距的。

综合多种因素，假设过户费由买方支付，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价50万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出45万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了46万元。3人评估的平均价是47万元。

房源点评：

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：位于五湖新区，未来有发展潜力。小区属于实验中学学区，步行只需15分钟。房子租金较高，适合陪读。

劣势：房子是顶楼。交通、购物都很不方便。

建议售价：50万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：价格是本小区房子最大的优势，嫰水家园小区是实验中学周边房价最低的小区。

劣势：嫩水家园小区周边不具备城市生活居住区应有的各项配引起癫痫主要原因套设施。

建议售价：47万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势：房子格局合理，南北通透，面积适中，是现在购房者的首选户型。

劣势：房子靠路边，可能会有噪音。另外，房子的厨房较小。

建议售价：46万元

出价有理

小区内缺少配套设施

赵博说，嫰水家园小区位于五湖新区，在万城华府附近，是引嫩工程处家属住宅区。由于位置离城市中心区域较远，又处于五湖新区的边缘，在出行、购物、就医等方面，都不是特别方便。因此，在位置上，嫰水家园小区没有丝毫的优势。

另外，由于小区本身的规模不大，建成的时间也不长，自身的配套设施也不够完善，总体上说，这个小区还是一个不成熟的社区。

此外，小区房子的质量也一般，房子的品质以及小区内的景观、规划、户型等方面与周边的小区相比，也有明显的差距。

正是由于这些原因，市场上嫩水家园小区房子的成交量非常小，而且成交价格也不高，一般毛坯房的成交价格也就在4000元多一点。

专家建议

租金高很适合投资

綦首男说，由于小区存在自身的缺点，现在嫰水家园小区的房子出售的价格都不高，而且成交量也不大。

但是，由于嫰水家园癫痫症状治疗医院小区离实验中学近，因此，很多实验中学的学生家长都到这个小区内求租房子，这就造成了这个小区的房子特别抢手，租赁的价格也非常高，一套三居室的房子，年租金有的会在2.5万元以上。

綦首男表示，房价低、租金高，嫰水家园小区房子的投资回报率还是比较高的。他建议林女士，如果不着急用钱，这套房子不妨留着出租。

走势预测

房价低是最大卖点

方娜说，嫰水家园小区虽然有自己的劣势，但同时它还有两个优势。第一个优势，嫰水家园小区离实验中学比较近，可以算得上实验中学的学区房。由于占据学区优势，因此这儿的房子特别容易出租，而且出租的价格还比较高。

另一个优势，就是价格，可以确切地说，实验中学周边的小区，房价最低的就是嫰水家园小区，每平方米的价格甚至要比其他小区便宜1000元以上。一套100平方米左右的房子，房价可能相差15万元左右。

与嫩水家园小区相隔几百米的小区，同样都是新房子，房价差距却很大。因此，嫰水家园小区总价低，对房子的出手还是非常有利的。

策划/李晓禹　文/摄记者　孙贻国