日期：2017-11-18（原创文章,禁止转载）
郴州最大经适房小区惠泽园二期质量问题再调查
法制日报记者 阮占江 赵文明
近日，有媒体报道称，湖南省郴州市最大的经济适用房小区惠泽园二期的房子存在质量问题，频频出现房屋楼板掉落、楼板开裂、墙体漏水等现象，其中更是有业主声称有一房间的天花板突然自己掉了下来。
对此，《法制日报》记者在郴州调查采访时发现，郴州市有关部门已承认惠泽园小区二期个别住户的房屋确实存在一定的质量问题，相关部门正在从维护人民群众生命财产安全的高度，妥善做好房屋质量的安全隐患排查工作，并追根溯源查清原因，发现问题及时整治，确保小区居民住得安全放心。但是，此前一些报道和网贴中所说的天花板其实并不是自己掉下来的，而是施工单位在翻修时主动凿下来的。
业主
两年新修小区存在房屋质量问题
惠泽园小区是郴州最大的经济适用房安置小区，该项目分一，癫痫病如何诊断二期建设，其中一期共30 栋(1166 户)，二期共33栋(1522 户)，由郴州市城建开发实业总公司开发，郴州市宏发建设公司施工 ，郴州市飞虹监督公司监理。惠泽园小区二期从 2008 年7月开工建设，2009 年12月完成竣工验收。
“2011年11月19日下午，惠泽园二期住房37 栋，一间房子内的预制板发生坍塌，原本的单层房瞬间变成了‘复式天窗房’，类似的事故，在这个小区今年已经发生了两起。”早在11月25日，一则题为《郴州惠泽园豆腐渣房子谁敢住？接连的楼板垮下给我们什么？》的帖子，就开始在猫扑等网站流传。
该网贴图文并茂地指出，今年7月，惠泽园小区一楼房发生预制板坍塌事故，业主们纷纷指出预制板里头的钢筋存在偷工减料的问题。然而，面对大家的质疑，工程质监部门表示一块预制板掉下来了，只能说明那块预制板有问题，而不能说明整栋楼房有问题。事后，开发商还曾请省里的专家进行了鉴定，鉴定结果认为小区的房屋质量合格。所以，业主们一时也就无话可说。没想到，时隔三个多月，类似的事情再次在小区内上演。对此，业主们分析认为，事故的发生多半是预制板内的钢筋太“瘦”，难以承受过多的重量所致，因为这预制板内所谓的“钢筋”更像是铁丝。
12月12日，一些媒体对此进行了公开报道。由于其中有天花板突然掉下来等表述，再加上此前各地曾出现类似的保障房质量问题，一时间，郴州最大经济适用房小区存在质量问题，入住居民“日难安，夜难眠，既怕哪天自家的天花板也会掉下来，又怕自己睡到半夜掉到楼下人家的地板上”等内容，开始被全国媒体关注和转载。
公司
天花板是被凿下来的而非自己掉下来的
竣工还不到两年，一个当地最大的民生工程小区何以会出现如此严重的质量问题？为更多了解情况，13日，《法制日报》记者来到惠泽园小区二期进行了现场调查。
记者首先来到的羊癫疯是怎么引起的，就是此前媒体报道所说的“天花板突然掉了下来”的37 号楼104房间。由于还没有安装窗户，站在窗外就不仅可以看到104房间的全部样子，而且只要稍微一抬头，就可轻易看到204室摆放的一些家具。104室一间卧室的地板上，则堆满了已经破碎了的预制板，上面还留着一些看起来比较细的钢筋。
“小区房子的质量实在太差了，不少房子的天花板都开裂了，墙体渗水，墙砖也开裂了。这不，这间房子的天花板竟然自己掉了下来。”看到记者拍照，一些居民马上围了过来，开始你一言我一语地向记者反映情况。
但是，当记者问到，当时有没有人在现场看到天花板掉下来时，围观的居民没有一个说亲眼看到，只是听说的。随后，陆续有多人表示，当时确实是有人在施工。
“这个房间的天花板确实存在开裂了的情况。对此，我们在11月18日主持了一个协调会，让104和204的业主进行了沟通，随后，我们于11月19日进行了施工。但是，天花板根本不是自己掉下来的，而是施工者用工具凿下来的。”同在现场调查的郴州市城建开发实业总公司党支书记陈迎跃告诉记者，当时公司正在进行修复施工，但后来因为遭到其他业主的反对和干扰，修复工作一直不能及时完成。于是，后来的一些媒体看到以及拍到的现场，也就是目前的这个样子。
“如果天花太原癫痫病医院板是自己掉下来的，断边大多会比较整齐，四周不可能有那么多凿过的痕迹。”在工作人员的介绍下，记者看到，104的房顶确实有不少明北京癫痫医院显被工具凿过的痕迹。
“现场的钢丝看起来确实有点小，预制板也确实有空心。但是，施工本身是按照当时的国家标准进行的，后来相关专家对此也进行过检测。”陈迎跃认为，目前一些业主之所以会觉得不安全不放心，主要在于专业判断和大众肉眼判断之间存在一定的差距。
据陈迎跃介绍，虽然只是小区的部分房屋出现了质量问题，但从发现后公司方面就已经予以了高度重视，先后组织了大量人力物力进行了摸底排查，对其中存在明显质量问题的已主动进行了返修。但由于这个小区的住户大多是原来711矿的员工，有着一些相对比较特殊的要求，以至于此事有一个逐渐被人为炒作和放大的过程。对此，公司方面已经给郴州市维稳办等相关部门系统汇报过。
政府
楼板确存质量问题但乃违规施工引起
“惠泽园小区二期楼板存在的质量问题，一是2011年7月8日，惠泽园小区二期6栋202房住户在装修过程中发现主卧室 楼面靠近21轴墙体处预制空心板 有开裂现象；二是在后面的质量回访过程中，工作人员发现37栋104房、41栋112房楼面靠近墙体处预制空心板存在疑似裂缝。”12月14日，郴州市委市政府给了本报记者一份《郴州市惠泽园小区二期楼板质量问题的有关情况通报》。
通报指出，7月8日住户发现楼板裂缝后，随即通知了小区施工单位。7月9日－7月18日，施工单位三次邀请设计人员到现场查看，同时委托了湖南省建设工程质量检测中心 对开裂的原因进行了检测分析，其结论为：该裂缝属施工时堆载过大引起；该裂缝不是由预制空心板原质量引起；该裂缝不是由基础不均匀沉降或主体结构质量问题引起；该楼板凿除后由原设计单位出具加固设计图、施工单位按设计图纸和相关规范施工，可保证结构安全。施工单位与住户协商后，采用凿除开裂预制楼板、吊模现浇混凝土的处理方案进行处理。8月22日，202房开裂楼板得以修复 。
为彻底排查质量安全隐患，郴州市住房和城乡建设局于8月4日 牵头组织惠泽园小区住户代表、市区维稳办、华湘社区管委会、湖南省检测中心、市土木学会等单位及部门，开展了质量回访。与此同时，郴州市城建开发公司成立了三个质量排查组、三个整改组，对惠泽园小区二期共1522户房屋质量进行了拉网式排查。在能排查到的905户住户中，发现37栋104房 、41栋112房楼面 板存在疑似裂缝。随即，郴州市华科建设工程检测有限公司对37栋104房裂缝进行了检测分析，其结论为：经现场检查及板的裂缝形式分析，该裂缝属施工时堆载过大引起；该裂缝不是由基础不均匀沉降或主体结构质量问题引起。
通报指出，郴州市委市政府已召开紧急会议，明确要求相关部门要从维护人民群众生命财产安全的高度，本着科学严谨、认真负责的态度，做好惠泽园小区二期房屋质量安全保障工作。会议责成郴州市 住房和城乡建设局 等部门和单位组成的处置小组进一步科学分析和认定造成楼板裂缝的技术原因，并追根溯源，查清源头性问题。同时，继续开展质量问题排查工作，发现问题，及时整改。
本报郴州(湖南)12月14日电
