东风新村联谊新天地黄金地段卖不上黄金价2

位置一流，但格局和物业管理比较落后

联谊新天地黄金地段卖不上黄金价

房主要价

54平房主银川癫痫要价32万

家住乙烯的刘女士，在东风新村联谊新天地有一套54.38平方米的商用房。这套房子虽在4楼，但窗户正好对着晚报大街，因此，位置还算不错，出租也较容易。近日，需要用钱的刘女士想把这套房子卖了。可是，房子究竟能卖多少钱，刘女士的心里一点谱也没有。

为了能尽快把房子卖出去，价格上又不吃亏，刘女士想到了“小孙”。

刘女士说，2005年她买下了这套房子，为一室一厅一厨一卫的。2006年，她对房子进行了整体装修，地板、木门的质量都非常好，在当时来讲，应该算得上中等偏上一点的装修。房子装完后到现在一直处于出租状态，但是室内保持得还不错。

刘女士觉得，自己这套房子紧邻新玛特，是东风新村核心区域，位置特别好。另外，由于这套房子是商用房，因此，在这儿开公司、做生意时，办营业执照等手续会非常方便。

正是具备了这些优势，这儿的房子出租比较容易，租金也不低。考虑到这些特点，刘女士觉得自己这套房子应该能卖到32万元左右。

房源描述

位置：东风新村联谊新天地

面积：建筑面积54.38平方米

户型：一室一厅一厨一卫

装修：中等装修（2006年装修）

朝向：北

楼层：4楼

把山情况：不把山

房主要价：32万

看房估价

3位评估师平均估价27万

●记者第一眼：

8月20日，记者与估价团一起来到刘女士家。

目前刘女士这套房子，租户经营一家美容院，处于营业状态。两个房间的营业空间，感觉挺宽敞。

装修时间虽不短，但保持得很好，地板、门还可以接着用。如果买后用于出租，主要的装修都不需要再添钱。

●估价团给价：

经过多方面比较分析后，3位评估师对刘女士家的房子进行了估价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给出27万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出26万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出28万元，3人评估的平均价是27万元。

●房源点评：

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：房子处在东风新村核心地段，位置好，出租容易，而且租金较高。

劣势：房子的物业管理非常不好，卫生情况堪忧，已经影响到房子的出租、出售。

建议售价：27万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：地段优势明显，附近既有商场、银行，也有众多公司企业，浓厚的商业气息，让这里成了商家的必争之地。

劣势：设计上存在先天不足，楼道、走廊光线昏暗。

建议售价：26万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势：地理位置优越，出行方便，适用于小型办公场所。

劣势：整栋公寓的管理一般，硬件设施配套不够完善。

建议售价：28万元

出价有理

位置超一流

赵博说，联谊新天地位于晚报大街与纬二路交叉路口，紧邻新玛特，地处东风新村核心商业区。联谊新天地附近既有商场、银行，也有众多的公司企业，浓厚的商业气息，让这里成了商家的必争之地。

另外，这儿的交通四通八达，出行非常方便，正是有着这样的地理优势，这儿的房子虽然有的不临街，有的楼层不太好，但仍很容易出租出去。

经过2005年至今的发展，这儿的房子现在用于居住的几乎已经没有了，差不多所有的房子都在出租状态，而租赁者一般都用于开律师事务所、房屋中介、美容院、辅导班等。联谊新天地现在的状态，更像是一座写字楼。

单从位置上说，联谊新天地的房子没的挑。但是由于房子在结构设计、物业管理等方面存在着致命的缺陷，因此这儿的房子价格一直不高。

专家建议

不适合投资

联谊新天地的房子，因为整体布局不合理，买房后自住不太合适，那么，它用于投资是否合适呢？

就此，赵博认为，这儿的房子，投资的潜力不是很大。

联谊新天地的设计结构，不具备现代化办公、商用写字楼的功能，所以，目前一般都用于律师事务所或美容院等小规模经营。

联谊新天地的房子，现在的年租金一般在2万元左右。

由于这是商业地产，买卖时还需要缴纳更高的税费，因此，购买时总房款需要30万左右。也就是说，不将物业费、取暖费计算在内，投资这儿的房子，需20年才能收回成本。在市场经济时代，几癫痫病人的护理十万元，20年才能收回成本，这确实有些漫长。

另外，联谊新天地的房子，买卖时按商用地产算，税费高，但在办理贷款时，这儿的房子评估价却要远远低于其他商用地产，贷款额度相对较小。因此，贷款购买这儿的房子，没有什么优势。

走势预测

发展潜力小

联谊新天地位置一流，但和同地段房产比，租金却不高，它的价格更是周边地区价格最低的商业地产，每平方米的均价甚至要比附近的住宅还要低，这又是为什么呢？

就此，方娜表示，联谊新天地虽然位置好，但它本身存在着很多问题。首先，这儿的房子在设计上存在着先天不足。联谊新天地之前的用途是宾馆，所以在设计上，楼梯和走廊的光线特别昏暗。走在室内，给人的感觉好像走进了一座小黑屋。昏暗的光线加上让人有些看不清的门牌，不熟悉地形的人很容易“迷路”。这一点，对于想在此做生意的人来说，应该不会十分满意。

另外，联癫痫病人的饮食谊新天地的物业管理非常差，楼道、走廊的卫生一直较差，这一点，住户们反应比较强烈。

设计和管理都存在问题，这就限制了联谊新天地的发展。

近年来，巨鹰国际、东安阳光公馆、万达广场、阳光佳苑等公寓、写字楼陆续建成，这些新楼，在位置上并不比联谊新天地差很多，但设计更新颖、管理更到位，相比之下，联谊新天地的发展潜力就非常小了。

策划/李晓禹 文/张馨月 广西治疗癫痫病医院记者 孙贻国